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Desahucio arrendamiento - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto suele provocar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es indispensable contar con la apropiada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es revisar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- También menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Esto es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Desahucio arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.